(Dân trí) - Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Theo một trong những nhà xây dựng lớn nhất của nước này, Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Hussain Sajwani – Chủ tịch của Damac Properties PJSC đã nói trong một cuộc phỏng vấn của Bloomberg: “Bây giờ chúng tôi đang khắc phục sự cố. Chúng tôi cần phải khắc phục vấn đề này và có thể phát triển từ đó, nếu không chúng ta sẽ nhìn thấy một thảm họa xảy ra.”

Chủ tịch của Damac là giám đốc điều hành đầu tiên kêu gọi hạn chế xây dựng tại một thị trường đang ở trên quỹ đạo đi xuống kể từ khi nó đạt đỉnh năm năm về trước. Bất chấp tất cả các dự đoán về sự phục hồi khi giá nhà giảm khoảng 30%, sự sụt giảm nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục gia tăng.

Nhà môi giới bất động sản JLL ước tính, khoảng 30.000 ngôi nhà mới sẽ được xây dựng trong năm nay, gấp đôi nhu cầu tại thành phố vùng Vịnh này.

Damac đã giảm đáng kể doanh số bán hàng mới trong hai năm qua và sẽ tập trung vào việc bán các tài sản vẫn đang tồn của mình, Sajwani nói. Tuy nhiên, nhà phát triển sẽ hoàn thành 4.000 căn nhà trong năm nay và thêm 6.000 vào năm 2020.

Sainwani nói: “Tất cả những gì chúng ta cần chỉ là đóng băng nguồn cung cấp, giảm nó trong một năm, 18 tháng hoặc có thể 2 năm.”

Rủi ro ngân hàng

Sajwani cảnh báo rằng việc bỏ qua tình trạng thừa cung có thể gây rắc rối cho các ngân hàng thành phố. Giá trị nhà giảm dần chắc chắn sẽ dẫn đến các khoản nợ xấu ngày càng tăng và các khoản dự phòng cao hơn so với mặc định, điều đó sẽ đánh vào lợi nhuận. Dubai gần đây đã tạo ra một ủy ban để hạn chế nguồn cung và đảm bảo rằng các nhà phát triển tư nhân hoạt động trong môi trường công bằng.

“Hiệu ứng domino thật lố bịch vì kinh tế Dubai phụ thuộc nhiều vào bất động sản”, ông nói.

Sajwani chỉ vào đối thủ cạnh tranh Emaar Properties PJSC là thủ phạm chính trong tình trạng thừa cung và cho biết công ty đưa ra các kế hoạch thanh toán khuyến khích đầu cơ.

“Phần lớn các nhà phát triển lớn khác, bao gồm Meraas Holding LLC và Nakheel PJSC, đã tạm dừng xây dựng mới hoặc cắt giảm khoảng 80%, trong khi Emaar tiếp tục bán phá giá tài sản trên thị trường”, ông nói.

Giá cổ phiếu Damac đã giảm 40% trong năm nay và công ty sẽ không trả cổ tức trong năm nay vì lợi nhuận giảm. Sajwani cho biết ông thích giữ tiền mặt trong công ty để đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.

Emaar, công ty xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới ở Dubai từ chối bình luận về vấn đề này.

Trang web của Emaar cho thấy một danh sách dài các dự án mới nhất của nó, bao gồm Arabian Ranches III, Dubai Creek Harbor và Emaar South. Nhà phát triển cũng đã gia nhập vào lực lượng các nhà xây dựng thuộc sở hữu nhà nước. Chính phủ Dubai hiện nay đang sở hữu khoảng 29% cổ phần của Emaar.

Thùy Dung

Theo Bloomberg

(Dân trí) - Nga được cho đã sử dụng các máy bay ném bom cũ của Kiev trong các cuộc tấn công nhằm vào mục tiêu của Ukraine trong gần 3 năm qua.

TheoKyiv Post, các cuộc tấn công bằng tên lửa của Nga nhằm vào cơ sở hạ tầng Ukraine dường như có sử dụng một số vũ khí đặc biệt, các máy bay ném bom chiến lược mà Moscow từng nhận từ Kiev từ năm 1999 để thanh toán cho các khoản khí đốt tự nhiên mà Nga cung cấp cho nước láng giềng.

Theo một cuộc điều tra, Nga được cho đã sử dụng các máy bay cũ của Ukraine trong các cuộc tấn công nói trên, bao gồm 6 chiếc Tupolev Tu-160, cùng 3 chiếc Tu-95MS.

Theo thỏa thuận năm 1999, Ukraine đã trao 8 máy bay ném bom hạng nặng Tu-160 và 3 máy bay ném bom hạng nặng Tu-95MS cùng 575 tên lửa hành trình Kh-55 tới Nga để đổi lấy việc xóa khoản nợ 275 triệu USD của Kiev đối với khí đốt của Nga.

Thỏa thuận này đã bị Ủy ban điều tra tạm thời (TIC), do quốc hội Ukraine thành lập trong giai đoạn từ năm 2004 đến năm 2017, điều tra. TIC ước tính giá trị của máy bay và tên lửa mà Ukraine giao cho Nga lên tới hơn 2 tỷ USD.

Khi được yêu cầu bình luận về sự việc, cựu Tổng thống Ukraine Leonid Kuchma cho biết ngay cả khi Ukraine giữ lại các máy bay ném bom chiến lược, chúng cũng không giúp ích gì nhiều cho việc phòng thủ của đất nước trước Nga.

Trong một bài trả lời bằng văn bản, ông Kuchma, người cầm quyền ở Ukraine từ năm 1994 tới 2005, cho biết: "Nga có hệ thống phòng không có khả năng chống lại tên lửa thuộc dòng Kh-55, trong khi các máy bay ném bom lớn và tốc độ tương đối thấp sẽ trở thành con mồi dễ dàng cho vũ khí của Nga trong những ngày đầu của cuộc chiến, cả trên không và tại các sân bay".

"Vũ khí chiến lược khó có thể giúp giải quyết các nhiệm vụ chiến lược của Ukraine, và chúng chắc chắn không phù hợp với khả năng của Ukraine. Chúng ta không có bãi thử tên lửa. Chúng ta thậm chí không có đủ lãnh thổ để vận hành những vũ khí này, vì vũ khí chiến lược đòi hỏi không gian chiến lược", ông giải thích.

Được mệnh danh là "Thiên nga trắng", Tu-160 là một khí tài uy lực mạnh mẽ đáng gờm trong kho vũ khí Nga. Phiên bản Tu-160M2 là biến thể cải tiến hoàn thiện với hệ thống thiết bị tiên tiến, tính năng và sức mạnh vượt trội so với Tu-160.

Tu-160M2 có tốc độ tối đa 2.220km/h, phạm vi hoạt động 12.300km, trần bay 15km, phi hành đoàn 4 người. Máy bay có thời gian bay liên tục 15 giờ nếu không tiếp liệu trên không.  

Tu-160M2 có 2 khoang chứa vũ khí khổng lồ với tổng trọng lượng khoảng 44 tấn, có thể mang vũ khí đầu đạn thường, đầu đạn tấn công chính xác hay đầu đạn hạt nhân.

Trong khi đó, Tu-95 là loại máy bay ném bom chiến lược sử dụng 4 động cơ phản lực cánh quạt có khả năng mang theo tên lửa chiến lược thành công nhất và có thời gian phục vụ lâu nhất từng được Viện thiết kế Tupolev chế tạo tại Liên bang Xô viết trong cuộc Chiến tranh Lạnh.

Tu-95 sử dụng 4 động cơ phản lực cánh quạt Kuznetsov NK-12 với công suất 11.000kW (tương đương với 14795 mã lực/chiếc), cho phép máy bay này hoạt động với tốc độ tối đa là 925km/h, tầm hoạt động 15000km, trần bay 12km cùng tải trọng vũ khí lên đến 15 tấn.

(Dân trí) - Dù Nga tuyên bố tên lửa Oreshnik do họ mới phát triển là không thể bị đánh chặn nhưng Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho rằng điều này không đúng.

Tổng thống Volodymyr Zelensky cho biết trong bài phát biểu ngày 24/11 rằng đã có các hệ thống phòng không có thể bắn hạ thành công các tên lửa như "Oreshnik", tên lửa đạn đạo tầm trung (IRBM) mới của Nga.

Nga lần đầu tiên phóng vũ khí này trong một cuộc tấn công vào Dnipro vào ngày 21/11. Ngay sau đó, Tổng thống Nga Vladimir Putin tuyên bố rằng "hiện tại không có cách nào để chống lại vũ khí này".

Ông Zelensky đã phản bác lại tuyên bố của ông Putin, nói rằng các chuyên gia đang phân tích mảnh vỡ của tên lửa và làm việc với các đồng minh để đưa ra phản ứng phù hợp.

"Thế giới có các hệ thống phòng không có khả năng chống lại các mối đe dọa như vậy", ông Zelensky nói, không nêu cụ thể hệ thống nào.

"Mọi người phải tập trung vào điều này. Nga phải cảm thấy rằng mọi bước đi mở rộng cuộc chiến đều phải chịu hậu quả", ông kêu gọi.

Ukraine đang hợp tác với các đối tác quốc tế "để cùng nhau tìm ra phản ứng trước sự leo thang mới nhất này của Nga", ông cho biết. Ông Zelensky cũng nhấn mạnh Cơ quan An ninh Ukraine (SBU) đã công bố những hình ảnh đầu tiên về các mảnh vỡ tên lửa cho giới truyền thông.

Trước đó, Interfax-Ukraine trích dẫn nguồn tin từ Bộ Tổng tham mưu Lực lượng vũ trang Ukraine cho biết Ukraine đang hợp tác với các đối tác Mỹ để có được hệ thống phòng thủ tên lửa đạn đạo THAAD hoặc hệ thống Patriot nâng cấp sau cuộc tấn công của Nga bằng loại tên lửa mới.

Ngoài ra, nguồn tin nói rằng số lượng tên lửa Oreshnik của Nga hiện rất hạn chế. Đồng thời, Kiev tin rằng mục tiêu của Moscow là nhằm sử dụng đòn tâm lý chiến với người Ukraine.

"Các vũ khí này vượt trội hơn tên lửa thông thường về mọi mặt về độ cao và tốc độ", nguồn tin từ Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết.

Cuối tuần qua, ông Zelensky xác nhận đã chỉ thị cho bộ trưởng quốc phòng tổ chức các cuộc họp với các đồng minh của Kiev để có được các hệ thống phòng không "có thể bảo vệ tính mạng người dân khỏi những rủi ro mới".

Hiện chưa rõ tổ hợp nào có thể đánh chặn tên lửa siêu vượt âm mới của Nga.

Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết nước này dùng Oreshnik để đáp trả việc Ukraine sử dụng hệ thống ATACMS và HIMARS do Mỹ sản xuất, cũng như tên lửa Storm Shadow do Anh sản xuất, để tấn công vào lãnh thổ Nga.

Theo Lầu Năm Góc, tên lửa Oreshnik được chế tạo dựa trên tên lửa đạn đạo liên lục địa (ICBM) RS-26 Rubezh. Lầu Năm Góc cũng xác nhận Mỹ đã được Nga báo trước về vụ phóng.  

Tên lửa siêu vượt âm có khả năng bay nhanh tối thiểu gấp 5 lần tốc độ âm thanh, hơn đáng kể so với tên lửa hành trình tiêu chuẩn, có khả năng né tránh hệ thống phòng không của đối thủ bằng cách cơ động khi đang bay và tốc độ cao.

Trên thế giới không có nhiều quốc gia sở hữu công nghệ này. Mỹ vẫn đang phát triển tên lửa siêu vượt âm và thừa nhận đã chậm chân hơn các đối thủ như Nga và Trung Quốc.

(Dân trí) - Cuộc tấn công quy mô lớn với hàng trăm tên lửa và UAV của Nga vào Ukraine gây ra cảnh mất điện trên diện rộng.

Một cuộc tấn công của Nga vào cơ sở hạ tầng năng lượng ở miền Tây Ukraine hôm nay 28/11 đã khiến hơn 1 triệu người mất điện, The Hilldẫn lời các quan chức địa phương, cho biết.

Theo Thống đốc khu vực Maksyn Kozytskyi, hơn 500.000 hộ gia đình ở khu vực Lviv đã bị mất điện do cuộc tấn công. Thống đốc Rivne Oleksandr Koval cho biết cuộc tập kích cũng đã làm hơn 280.000 hộ gia đình trong khu vực không có điện.

Tại khu vực Volyn, 215.000 người mất điện do cơ sở hạ tầng quan trọng bị hư hại. Khu vực Khmelnytsky đang bị mất điện một phần. 

Tại Mykolaiv, trường học đóng cửa, hệ thống báo động không hoạt động. Trong khi đó, vùng Zhytomyr đang phải đối mặt với cả tình trạng mất điện và vấn đề cung cấp nước.

"Tư lệnh Không quân, cùng với các Bộ trưởng Nội vụ và Năng lượng, đã báo cáo về hậu quả của cuộc tấn công mới nhất của Nga nhằm vào cơ sở hạ tầng năng lượng của chúng tôi", Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết.

"Tổng cộng, có khoảng 100 máy bay không người lái tấn công và hơn 90 tên lửa các loại đã được phóng đi. Một số khu vực đã ghi nhận về các cuộc tấn công bằng tên lửa Kalibr có đạn chùm gây thiệt hại trên diện rộng", ông cáo buộc.

Sau đó, phía Ukraine thống kê, Nga đã phóng 3 tên lửa S-300, 57 tên lửa hành trình Kh-101, 28 tên lửa hành trình Kalibr, 3 tên lửa không đối đất có điều khiển Kh-59/69 và 97 máy bay không người lái tấn công Shahed, cùng với các máy bay không người lái không xác định khác.

Ukraine tuyên bố đã bắn hạ 76 tên lửa hành trình, 3 tên lửa Kh-59/69 và 35 máy bay không người lái. Ngoài ra, Ukraine không phát hiện được đường bay của 62 máy bay không người lái khác.

Căng thẳng giữa Nga và Ukraine đã gia tăng trong những tuần gần đây sau khi Mỹ chấp thuận cho Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa do phương Tây viện trợ để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga. Động thái này khiến Nga chỉ trích mạnh mẽ và cảnh báo đáp trả cứng rắn vì cho rằng phương Tây đã tham gia vào cuộc xung đột.

Quân đội Nga, để đáp trả, đã bắn một tên lửa đạn đạo siêu vượt âm mới vào Ukraine. Vụ phóng, mà Tổng thống Nga Putin gọi là "cuộc thử nghiệm", diễn ra vài ngày sau khi ông sửa học thuyết hạt nhân, động thái dường như để cảnh báo Ukraine và phương Tây.

Hồi đầu tuần, hãng tin RBC-Ukrainetrích dẫn các nguồn tin cho biết, Nga đã tích lũy hơn 1.500 tên lửa trong kho vũ khí của mình. Con số này có được nhờ Nga đã thúc đẩy cỗ máy quân sự và không tiến hành nhiều các cuộc tấn công tên lửa quy mô lớn vào Ukraine trong vài tháng qua.

Vào tháng 9, Tổng thống Volodymyr Zelensky cáo buộc rằng Nga đã phá hủy tất cả các nhà máy nhiệt điện và hầu hết các năng lực sản xuất thủy điện ở Ukraine.

Theo Bộ Năng lượng Ukraine, từ tháng 10/2022 đến tháng 9/2024, các cơ sở hạ tầng năng lượng của Ukraine đã hứng chịu 1.024 cuộc tấn công từ Nga. Năm nay, Ukraine dự kiến sẽ đối mặt với một trong những mùa đông khó khăn nhất từ trước tới nay. 

(Dân trí) - Na Uy công bố kế hoạch thành lập một trung tâm tác chiến đổ bộ mới của NATO để huấn luyện cho thủy quân lục chiến Mỹ, Anh và Hà Lan trong bối cảnh căng thẳng gia tăng với Nga.

RTdẫn thông báo của Bộ Quốc phòng Na Uy ngày 30/11 cho biết, trung tâm mới sẽ được thành lập tại khu đô thị Sorreisa ở phía Bắc nước này, cách Murmansk, nơi có các căn cứ quân sự quan trọng của Nga vài trăm km.

Trung tâm mới sẽ cho phép nhân viên NATO huấn luyện trong điều kiện Bắc Cực và giúp mô phỏng các cuộc tấn công đổ bộ với sự hợp tác chặt chẽ giữa các lực lượng trên bộ, trên biển và trên không.

Cơ sở này sẽ chứa hàng trăm binh sĩ và dự kiến đi vào hoạt động đầy đủ vào năm 2026.

 "Chúng ta phải cùng nhau huấn luyện để có thể bảo vệ Na Uy, các nước Bắc Âu và NATO trong khủng hoảng và chiến tranh", Bộ trưởng Quốc phòng Na Uy Bjorn Arild Gram cho biết.

Ông nhấn mạnh: "Chúng tôi muốn tăng cường sự hiện diện của đồng minh ở Na Uy. Việc đào tạo và thực hành nhiều hơn sẽ tốt cho an ninh Na Uy. Chúng tôi cần các đồng minh làm quen với điều kiện thời tiết và khí hậu của Na Uy. Chúng ta cũng cần phải thực hành cùng nhau trong trường hợp cần thiết. Đây là một sự phát triển đáng mong đợi".

Ông lưu ý, trung tâm mới sẽ có mối liên kết chặt chẽ với một số cơ sở quân sự gần đó, điều mà ông cho rằng sẽ cực kỳ hữu ích cho NATO.

Thông báo được đưa ra sau khi chính phủ Na Uy trình bày kế hoạch vào mùa xuân này nhằm tăng chi tiêu quốc phòng mang tính lịch sử, với mục tiêu chi 54 tỷ USD cho quân đội từ năm 2024 đến năm 2036.

Na Uy cũng muốn có được hệ thống phòng không tầm xa đầu tiên và mở rộng quân đội từ 1 lên 3 lữ đoàn.

Hồi tháng 9, Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov cảnh báo, Moscow sẽ kiềm chế tham vọng bành trướng của NATO trong khu vực.

"Chúng tôi thấy NATO đang đẩy mạnh các cuộc tập trận liên quan đến các cuộc khủng hoảng có thể xảy ra ở Bắc Cực. Chúng tôi đã chuẩn bị đầy đủ để bảo vệ lợi ích của mình về mặt quân sự, chính trị và kỹ thuật quân sự", ông nói.

(Dân trí) - Tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ mà được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là việc đăng ký tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ.

Điều 131 Luật này có quy định đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đối với tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Theo đó, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Như vậy, tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ mà được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu không đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ thì chủ sở hữu chưa được ghi nhận quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Những thông tin về tài sản gắn liền với đất

Những thông tin cần đăng ký được quy định cụ thể tại quy định tại Thông tư 10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm tên tài sản, đặc điểm của tài sản, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu, địa chỉ tài sản, hạn chế quyền đối với tài sản.

Điều 10 của thông tư quy định, tên tài sản gắn liền với đất có 2 trường hợp. Trường hợp tài sản là nhà ở mà không phải là căn hộ chung cư được thể hiện là "Nhà biệt thự" hoặc "Nhà ở liền kề" hoặc "Nhà ở độc lập". Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì thể hiện tên nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trường hợp nhà chung cư mà chủ đầu tư chưa bán và có nhu cầu cấp giấy chứng nhận cho cả tòa nhà thì thể hiện tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư;

Trường hợp tài sản là căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ thì tên tài sản do chủ sở hữu tài sản xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán. Thông tư lấy ví dụ cụ thể như căn hộ du lịch số 1306 - Tòa CT1 hoặc Gian thương mại số 02, Sàn tầng 2 - Tòa CT5".

Đối với  thông tin về đặc điểm của tài sản, trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì thể hiện các thông tin gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu, cấp công trình.

Đối với tài sản là căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư hoặc được bán cho bên mua thì thể hiện thông tin diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng, cấp công trình theo hợp đồng mua bán.

Đối với công trình xây dựng khá, phần thông tin gồm diện tích xây dựng, diện tích mặt bằng xây dựng của công trình, diện tích sử dụng (hoặc công suất), số tầng, kết cấu, cấp công trình. Ví dụ thông tin ghi là máy nhiệt điện: 3.000 MW, sân vận động: 20.000 ghế.

Thông tin về hình thức sở hữu tài sản được thể hiện  hình thức "Sở hữu riêng" đối với trường hợp tài sản của một chủ sở hữu; thể hiện hình thức "Sở hữu chung" đối với trường hợp tài sản của từ 2 chủ sở hữu trở lên. Trường hợp tài sản có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì thể hiện lần lượt từng hình thức sở hữu và diện tích tương ứng.

 Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán, thời điểm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh hoặc hình thức khác với người sử dụng đất;

Thông tin về địa chỉ tài sản gắn liền với đất cần ghi tên công trình hoặc tên tòa nhà nếu có; số nhà, căn hộ, ngõ, ngách, tên đường, phố nếu có, tên điểm dân cư, tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh.

Cuối cùng là thông tin về hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp tài sản gắn liền với đất không có hạn chế quyền sẽ được ghi là "-/-".